新界細價樓交投急升 嘉湖10月成交破200宗 全月料創今年新高

連嘉湖都升埋…

 

【明報專訊】施政報告未有就樓市落重藥，市區業主叫價更心雄，未入市的買家唯有轉購銀碼相對較細的新界細價樓上車，刺激入場費約200萬元的天水圍嘉湖山莊及沙田第一城本月的交投量勁增，其中嘉湖山莊單是過去周末日已錄約35宗成交，至昨天在不足1個月內成交量已累積錄約230宗，不但較上月全月約128宗高約八成，地產代理亦預料本月全月將創自今年1月後的單月成交量新高。

此外，沙田第一城本月至昨天亦錄約190宗成交，較上月全月約73宗大升1.6倍外，預料全月將創自今年7月後4個月以來該屋苑的成交量新高，反映市場已逐漸消化政府壓抑樓市所帶來的負面效應。

一城本月成交暫升1.6倍

過去周末日十大藍籌屋苑錄約103宗成交，雖然較對上一周同期的116宗跌約一成，但仍維持逾百宗水平，其中成交量最厲害為嘉湖山莊，共錄35宗成交，較對上一周同期大升兩成半。中原住宅部董事總經理陳永傑表示，現時放盤消耗快，加上業主反價封盤頻仍，令市場賣盤買少見少，現時全港大型屋苑入場費低於200萬元亦賣少見少，令嘉湖山莊相對吸引。

嘉湖平均呎價直逼3000

今年政府雖然多次出招，但嘉湖山莊平均呎價，由今年初的2390元，大幅上升至本月約2862元水平，升幅約兩成，直逼3000元大關。近日該屋苑再錄呎價3000元成交，美聯助理區域經理吳偉國表示，現時嘉湖山莊的投資客比例佔客源約四成，較施政報告前大升兩成，一名外區投資客以178萬元購入樂湖居5座高層E室，面積586方呎，呎價3038元；原業主於今年7月以160萬元買入，持貨3個月帳面獲利18萬元，升幅逾一成。

美聯﹕全年樓市總成交料逾6000億

另外，美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，據該公司及土地註冊處資料顯示，截至本月21日止，今年整體物業註冊量共錄130,289宗，涉及金額達5355億元，不僅超越09年全年約5157億元，更打破07年約5256億元水平，創97年後13年新高，預料隨著市場濃厚的觀望逐漸消除後，今年全年將有機會超越6000億元大關（97年高峰為8680億元）。

（明報記者陳天賜報道）